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Cuando se toma un prestamo hipotecario para personas con mal credito para comprar una casa, un cargo debe ser creado a favor de la entidad crediticia. El prestatario tiene que hipotecar la propiedad a favor del prestamista - el banco o la vivienda financiar la institucion. Esto constituye una garantia a favor del banco. Permite el banco garantizar el repago de las personas con mal credito hipotecario. En caso de que el prestatario por defecto en el pago de la hipoteca o el interes, el Banco puede reforzar la seguridad. En el caso de prestamos de vivienda, continuando la seguridad de la hipoteca del edificio residencial al banco es aceptado, proporciona el valor de la propiedad es suficiente para cubrir el pasivo con el margen establecido.

Hipoteca es una forma de hipoteca de la propiedad. Un prestamos hipotecarios para personas con mal credito pueden ser asegurada por una hipoteca o equitativa, una hipoteca a traves de memorandum de entrada, o por una hipoteca registrada. El tipo de hipoteca difiere de un banco a otro dependiendo de la cantidad del prestamo, valor de la equidad, etc. el perfil del cliente. Un prestamo hipotecario equitativo se crea a traves de deposito de titulos de propiedad. Los documentos de propiedad de los bienes depositados en el banco. No se ejecuta ninguna accion formal de la hipoteca. Esta es la forma mas simple y mas barata de hipotecas mal credito.

Hipoteca registrada es la forma mas segura de hipoteca. Esto tambien se conoce como hipoteca ingles. No hay documentos de propiedad estan obligados a crear una hipoteca de ingles. El prestatario tiene que entrar en un acuerdo hipotecario con el banco. Este acto es estampado y registrada con el fin de que sea exigible. Esta es una hipoteca de cara. El sello y registro cargos tienen que correran a cargo de la prestataria. El prestatario se compromete a devolver el importe del prestamo hipotecario segun un calendario acordado y las transferencias de propiedad absolutamente al acreedor hipotecario (prestamista) sujeta a la condicion de que el banco o institucion de credito que transfieren la propiedad hacia el deudor hipotecario en las cuotas de amortizacion.

En el caso de hipoteca a traves de memorandum de entrada, el prestatario tiene que firmar una declaracion indicando que esta hipotecando la propiedad al prestamista. Esta declaracion se introduce en el memorando de entrada de hipoteca que puede ser aplicada por el banco en caso de que el prestatario por defecto en el pago de las cuotas del prestamo.

Una vez bien hipotecado, el prestatario puede vender ni transferir la propiedad a nadie sin el consentimiento del banco. Al comprar una propiedad, el comprador debe hacer una debida diligencia ejercicio y visita la oficina de registro para ver si cualquier gravamen sobre la propiedad previa propuesto a ser comprado por el estan ahi.

Normalmente, los bancos prefieren tener la primera carga en una propiedad. En caso de que el comprador ha servido de un prestamo de mas de un banco, puede crearse un pari passu cargo a favor de los prestamistas. Sin embargo, esto generalmente se aplica a proyectos de grandes envergadura. En el caso de una hipoteca de pari passu, si hay cualquier incumplimiento en el pago, todos los prestamistas comparten un derecho sobre la propiedad segun la proporcion de la cantidad de prestamos desembolsada por ellos.

La carga debe estar registrado en la oficina de Registraduria. Tanto el prestamista y el prestatario necesitan estar presente. El negocio hipotecario debe ejecutarse en un papel de la estampilla no judiciales.